如果自己的房子一般最好先出手，先买后卖可能卖不掉，这样就会导致违约，风险很大。如果房子已经有了较多的意向购房者，可以考虑先去看房，看好以后再进行卖房操作。总的来说先卖掉房子是最稳妥的，只要没有太大政策性调整或是周边配套调整房价起伏基本不多。
1、先确认自己是否有购房资格
全国有不少城市都出台了限购政策，比如，北京户籍，家庭最多只能购买两套住房，要想购买第三套，必须卖掉名下一套住房才有购房资质;对于非京籍户籍而言，只能购买一套住房的资格。
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2、从实际出发，准确判断需求
换房是一个家庭的决定，因此第一步需要家人达成共识。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，那么需要考虑以下因素：
楼层：家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。
户型：户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。
配套：周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求;而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。
交通：购房者作为家庭的“中坚力量”，一定要权衡房屋地理位置，考虑房子的交通情况，方便自己的通勤。
3、了解当地政策，选择适合换房方式
一般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。
4、谨慎处理相关业务。置换的过程中要办的事是非常多的，难免有可能弄糊涂。在置换过程中要保持谨慎，不要出现误差，避免产生难以解决的麻烦。
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